建设工程纠纷的核心是证据：合同、签证、结算报审、往来函件决定成败。追讨路径三条——起诉/仲裁主张工程款、实际施工人突破合同相对性向发包人主张、行使建设工程价款优先受偿权（民法典第807条，最长18个月）。
工程款案件的胜负，八成在证据：施工合同、补充协议、签证单、会议纪要、进度款报审记录、监理例会纪要、往来函件。结算争议进入司法程序后多依赖造价鉴定——鉴定的基础材料正是这些过程文件。
施工企业最常见的问题不是法律不清，而是过程不留痕：干了活没签证，增项没书面确认，到打官司时百口莫辩。
合同相对方（发包人、总包）是当然被告。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第43条，实际施工人可以突破合同相对性，直接起诉发包人——发包人在欠付工程价款范围内承担责任。这一条是挂靠、转包、违法分包链条上实际施工人最重要的武器。
《民法典》第807条赋予承包人就建设工程折价或拍卖价款优先受偿的权利，顺位在抵押权之前。依据建工解释（一）第41条，应当在合理期限内行使，最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
过了这个期限，优先权消灭，只能作为普通债权排队——很多施工企业输就输在拖延上。
质保金预留比例不得超过工程价款结算总额的3%，缺陷责任期一般1年、最长不超过2年，届满应当返还。发包人以「质量问题」长期扣款不还的，可以起诉。
停工窝工损失、工期顺延，靠的是过程证据：停工通知、签证、赶工指令、天气与政策文件。索赔要在合同约定的期限内提出，逾期视为放弃的条款要特别注意。
北京宸维律师事务所代理建设工程施工合同纠纷、工程款结算与优先受偿权、实际施工人追索、质保金返还等争议，同时处理施工引发的相邻财产损害（参见本站a5：施工震裂民房，鉴定三笔账定赔22万）与土地开发纠纷（参见a14）。
从约定或法定的应付款之日起随时可以起诉，注意诉讼时效为3年（民法典第188条）。有优先受偿权安排的，务必在应付款之日起18个月内行使。
可以。依据建工司法解释（一）第43条，实际施工人起诉发包人的，发包人在欠付工程价款范围内承担责任；法院可以追加转包人或违法分包人为第三人查明欠付金额。
自发包人应当给付工程价款之日起，最长不超过18个月（建工解释一第41条）。期限内未行使即丧失优先地位，此后只能按普通债权受偿。
视合同约定处理：约定以审计为结算依据的，可在合理期限经过后起诉并申请造价鉴定；发包人怠于审核的，按合同约定的视为认可条款主张。关键证据是报审记录与催告函件。
可以用监理纪要、往来函件、会议记录、影像资料、同期施工日志等佐证实际施工事实，必要时申请造价鉴定。过程留痕永远比事后补救有效。