征收案件本质是程序战：每一个环节都有法定期限，也都有可以攻击的违法点。知道流程的人，才知道该在什么时候出手。
| 环节 | 关键文书 | 时限/要点 |
|---|---|---|
| 征收决定 | 房屋征收决定公告 | 作出前应完成立项、规划、土地预审、社会稳定风险评估、补偿资金足额到位 |
| 补偿方案 | 征收补偿方案 | 应公开征求意见不少于30日；旧城区改建需过半数被征收人同意 |
| 评估 | 分户评估报告 | 评估机构由被征收人协商或多数决定/随机选定；对结果有异议10日内申请复核，仍有异议可申请专家委员会鉴定 |
| 补偿决定 | 补偿决定书 | 不服的60日内复议、6个月内诉讼 |
| 强制执行 | 法院裁定 | 行政机关自行强拆即违法；合法强拆须经法院裁定并公告 |
| 赔偿 | 行政赔偿判决 | 赔偿不低于按征收补偿方案本可获得的补偿 |
住宅征收争的是「居住权益的等价补偿」，核心在区位、面积、安置方式（货币或产权调换），以及对「唯一住房」的保障。厂房与经营性用房争的是「经营损失」，核心在土地性质与用途、建筑面积与容积率、停产停业损失的计算口径（按利润、按租金还是按行业平均）、设备搬迁与安装费、员工安置成本。两类案件的证据准备完全不同：住宅看权属与户籍，厂房看营业执照、纳税记录、订单合同、设备清单。
征收案件的现实是：绝大多数当事人要的不是判决书，而是一份能落地的补偿协议。诉讼的价值在于把「违法点」变成谈判筹码——确认强拆违法之后，行政机关的谈判位置会明显变化。所以我们通常三线并行：信息公开拿材料、复议或诉讼确认违法、同时保留谈判通道。真正的结果，往往是谈出来的。
三条路径：一是程序内救济，对补偿决定申请行政复议（60日内）或提起行政诉讼（6个月内）；二是找违法点，核查征收决定、补偿方案、评估报告、入户调查的程序合法性；三是谈判。三条通常并行，诉讼的目的是把谈判筹码做实。
收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。同时可审查评估机构选定程序、评估时点、可比实例选取是否合法。
赔偿不应低于被征收人依征收补偿方案本可获得的补偿，这是司法实践确立的底线；此外包括搬迁费、临时安置费以及因违法强拆造成的直接财产损失。房屋面积、权属、室内物品的证据完整度直接决定赔偿数额。
不能一概而论。历史原因形成的无证房屋（如房改前建造、经村集体同意、长期居住并缴纳相关费用）应结合实际建造时间、是否符合当时规划、行政机关长期未查处等因素综合认定，不能仅以无证为由不予补偿。认定为违建也须履行法定程序。
可以。对补偿决定不服可直接起诉；对长期不作出补偿决定、不履约的，可通过申请履行法定职责、提起行政复议或诉讼推动程序。此外，政府信息公开申请是低成本施压手段，逾期不答复本身即可诉。
通常按被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，各地细则不同：有的按月租金、有的按利润、有的按面积定额。需准备近三年财务报表、纳税凭证、订单合同、设备清单与员工社保记录，用于证明实际经营与损失规模。
不能。行政诉讼、国家赔偿案件依法不得实行风险代理。声称「不赢不收费」的拆迁律师，本身违反收费规定，遇到应谨慎。合理方式是分阶段固定收费，明确一审、二审、执行各阶段费用。
可以。宸维代理过北京、天津、河北、山西、新疆等地的征收案件，采用属地开庭与线上同步结合的方式，介入前会先检索当地补偿标准与裁判口径。
本文为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，亦不对办案结果作任何承诺。